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項目概況
中國太平梧桐人家A、B地塊2025-2027年度工程運維外包服務的潛在投標人應在深圳市福田區車公廟中國有色大廈1402獲取招標文件或通過網上報名，并于2024年12月04日09時30分（北京時間）前遞交投標文件。
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1.項目編號：CP-TPIM-2024-S2-037
2.項目名稱：中國太平梧桐人家A、B地塊2025-2027年度工程運維外包服務
3.最高限價：人民幣壹仟捌佰萬零柒仟貳佰元整（￥18,007,200.00元），其中第一階段（AB地塊2025年1月1日-2026年12月31日）最高限價為人民幣壹仟壹佰捌拾捌萬柒仟貳佰元整（￥11,887,200.00）；第二階段（AB地塊2027年1月1日-2027年12月31日）最高限價為人民幣陸佰壹拾貳萬元整（￥6,120,000.00）。
4.招標范圍：中國太平梧桐人家A、B地塊2025-2027年度工程運維外包服務，服務期限計劃從2025年1月1日至2027年12月31日，具體開始時間以招標人通知為準。服務范圍包括但不限于：房屋本體及設備設施的日常巡檢、維護、維修服務；統籌設備設施的管理工作（不包含B地塊醫療類設備設施的維保、維修，該部分工作由康復醫院負責），配合對招標人另行委托的專業工程外包服務商（包括消防、鍋爐、電梯、高配電及弱電等）進行監督管理。具體招標范圍及所應達到的具體要求，以本招標文件中商務、技術和服務合同的相應規定為準。投標人的投標文件必須滿足本次招標的實質要求，否則，可能導致的任何不利后果均應當由投標人自行承擔。
5.項目簡介：
梧桐人家A地塊（以下簡稱“A地塊”）位于上海市浦東新區周浦鎮忘憂路100弄，項目占地面積約11萬平方米，總建筑面積約20.3萬平方米，其中地上約17萬平方米，地下約3.3萬平方米；室外面積約9萬平方米，含綠化面積約4.1萬平方米。共有405個車位，其中地上車位31個，地下車位374個。A地塊包括14棟11層的養老公寓（標準層面積約1000平方米）、1棟4層的配套服務會所。為公司自營大型健康頤養社區，目前10棟養老公寓已有長者入住，2棟樓為空置，1棟為酒店公寓、1棟為養老院。2024年11月底計劃新開1棟養老公寓，2025年計劃新開最后1棟。
梧桐人家B地塊（以下簡稱“B地塊”）位于上海市浦東新區周浦鎮忘憂路99弄，項目占地面積約4.3萬平方米，總建筑面積約8.8萬平方米，其中地上6.5萬平方米，地下約2.3萬平方米。室外面積約3.26萬平方米，含室外綠化面積約1.51萬平方米。B地塊主要由3棟樓組成，其中1號樓10層（分東西兩樓，每棟樓標準層面積約1000平方米），2號樓9層（分南北兩樓，每棟標準層面積約1000平方米）、3號樓9層（含門診和宿舍樓6層，主樓標準層面積約2500平方米）。2號樓、3號樓地下一層為設備用房、車庫及人防，約23400平方米，共有292個車位，其中地上車位32個，地下車位260個。
6.合同履行期限：2025年1月1日至2027年12月31日（具體開始時間以招標人通知為準）。
7.本項目不接受聯合體投標。
1、投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力的獨立法人，或者是經總公司出具愿為其參與本項目投標以及履約行為承擔民事責任授權的分支機構（同一家總公司只能授權一家分支機構參與投標，且總公司不能與下屬的分支機構同時參與投標，否則相關投標人均視為不滿足資格要求）,（如為總公司投標，則提供總公司《營業執照》掃描件；如為分支機構投標，則提供分支機構《營業執照》及總公司蓋章的《授權書》掃描件，以上證明材料均需加蓋投標人公章，原件備查）。
2、投標人提供至少1個同類業績合同，具體要求如下：
（1）業績時間要求：自2021年1月1日至本項目投標文件遞交截止日期間內已完成或正在履約的（以合同服務期限為準）的業績合同。
（2）業績金額和面積要求：
符合下列兩類型之一的業績：
1）類型一：單個項目合同年平均金額≥200萬元（人民幣）或所服務單個項目的建筑面積≥10萬平方米的工程設備設施運維服務合同。
2）類型二：單個項目合同年平均金額≥500萬元（人民幣）或所服務單個項目的建筑面積≥10萬平方米的物業管理服務（必須包含工程設備設施運維管理內容）合同。
（3）項目業態類型要求：業態類型屬寫字樓或辦公樓或酒店或醫院或住宅或養老院或康養社區或產業園區或商業辦公綜合體。
（4）投標人提供合同關鍵頁（包括但不限于合同名稱、甲乙雙方名稱、合同服務期限、服務范圍及內容、合同金額或建筑面積（若提供的合同中不能體現項目建筑面積或項目類型的，須提供合同甲方蓋章的證明材料或政府行政主管部門網站發布的公示信息，否則不予認可業績）、甲乙雙方蓋章頁）掃描件加蓋投標人公章。未提供或提供不全，或提供的掃描件難以辨認關鍵信息則業績證明無效。
注：
（1）工程設備設施運維服務合同是指負責項目所有工程設備設施整體運行維護管理服務（描述有細微差別，但表達的意思相同的，可認為符合要求）的合同業績。其他如中央空調維保、電梯維保、消防維保等單個或單一類型設備設施安裝、檢測、維保業績將不予認可。
（2）物業管理服務合同是指負責包括秩序維護與安全管理服務、環境衛生管理服務、客戶服務、工程設備設施運維管理服務等（描述有細微差別，但表達的意思相同的，可認為符合要求，但以上四項內容須至少包含兩項，其中一項為工程設備設施運維管理服務）的合同業績。其它如駐場物業顧問、物業顧問、合資管理等業績將不予認可。
（3）以分支機構名義投標的單位，其所屬總公司簽署的項目合同業績不計入業績范圍；以總公司名義投標的單位，其下屬分支機構簽署的項目合同業績計入業績范圍。
3、未被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法失信企業名單和經營異常企業名單（曾被列入已經移出的除外），需提供嚴重違法失信名單（黑名單）信息、經營異常名錄信息查詢截圖加蓋投標人公章（查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/）。
4、未被國家企業信用信息公示系統列入在有效期限內取消或限制投標資格的行政處罰記錄，需提供行政處罰信息截圖加蓋投標人公章（查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/）。
注：（1）總公司存在上述情況的，其分支機構投標受限制；分支機構存在上述情況的，其總公司和其他分支機構投標不受限制。
（2）招標人所在地、項目實施所在地和招標實施地其中之一處于政府部門做出上述行政處罰的地域范圍的投標資格視為無效。
5、未被信用中國列入嚴重失信主體名單，需提供信用信息查詢截圖加蓋投標人公章（查詢網址：http://www.creditchina.gov.cn/）。
6、未被中國執行信息公開網列入失信被執行人，需提供失信被執行人記錄查詢截圖加蓋投標人公章（查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/）。
7、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標（需提供投標人的股東構成表（格式詳見招標文件），并提供國家企業信用信息公示系統(http://www.gsxt.gov.cn)中股東信息的相關備案情況查詢截圖或工商部門相關的證明文件加蓋投標人公章）。
8、本項目不接受聯合體投標；不允許分包、轉包、掛靠、被掛靠或實質上由第三人提供服務。
9、投標人需為注冊太平云采平臺的供應商。請訪問招標人門戶網站(https://eps.cntaiping.com/),辦理注冊手續。需在太平云平臺系統登錄后【系統管理】→【信息維護】界面截圖加蓋投標人公章。
1.時間：2024年11月13日至2024年11月20日，每天上午09：00至12：00，下午14:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）
2.地點：深圳市福田區車公廟中國有色大廈1402
3.獲取方式：現場購買或網上報名
4.投標人購買招標文件時，需提供以下資料：
（1）《項目報名登記表》（自行前往中吉國際項目管理有限公司廣東分公司下載專區下載,網址：http://www.aquafish.cn）；
（2）營業執照或法人登記證復印件；
（3）法定代表人證明書及法人授權委托證明書，附上法定代表人身份證復印件及授權代表身份證復印件；
（4）報名費轉賬憑證（支持現場支付）。
注：以上資料均需加蓋單位公章。
5.如需網上報名，請將報名資料發送到采購代理機構（郵箱：zjgjszgs@163.com），并與采購代理機構相關人員確認。
6.購買招標文件開戶行名稱及賬號
（1）開戶名稱：中吉國際項目管理有限公司深圳分公司
（2）銀行賬號：9550 8802 2647 5600 167
（3）開戶銀行：廣發銀行深圳濱海支行
7.已成功購買招標文件的投標人參加投標的，不代表通過資格性審查。
售價：人民幣600元，售后不退。
1.遞交投標文件時間：2024年12月04日09時00分～09時30分（北京時間）。
2.投標截止及開標時間：2024年12月04日09時30分（北京時間）。
3.遞交投標文件及開標地點：深圳市福田區車公廟中國有色大廈1402中吉國際項目管理有限公司廣東分公司開評標室。
4.采購代理機構接受：在投標截止時間前由投標人法定代表人或其授權代表攜帶法定代表人證明書或授權委托書原件現場遞交密封完好的投標文件，逾期收到或不符合規定的投標文件恕不接受。
自本公告發布之日起5個工作日。
1.評標定標方法：綜合評分法；
2.本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺（http://bulletin.cebpubservice.com/）、《招標人門戶網站》（https://eps.cntaiping.com/）、中吉國際項目管理有限公司廣東分公司（http://www.aquafish.cn）上同時發布。投標供應商有義務在招標活動期間瀏覽上述網站，在網站上公布的與本次招標項目有關的信息視為已送達各投標供應商。
3.各供應商法定代表人或其授權代表可通過郵寄方式，按照規定的遞交投標文件截止時間前向我公司郵寄投標文件，快遞單上寫明供應商名稱、招標編號，通過郵寄方式遞交的投標文件遞交時間以我公司代表簽收時間為準。逾期、不符合規定的或郵寄過程導致包裝密封出現破損的，投標文件不予接受。投標供應商自行承擔相應責任與后果。投標供應商未參加現場開標的，視同認可開標結果。郵寄前請先電話告知我司相關項目負責人。
1.招標人信息
名 ??稱：太平養老產業投資有限公司
地????址：上海市浦東新區忘憂路100弄梧桐人家
聯?系 人：陳工
聯系電話：15000367776
2.采購代理機構信息
名 稱：中吉國際項目管理有限公司
地 址：深圳市福田區車公廟中國有色大廈1402
聯系方式：0755-82720234
3.項目聯系方式
項目聯系人：馬工、林工
電 話：18211550079、15992502061
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中吉國際項目管理有限公司
2024年11月13日
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